Guerre en Iran : faut-il accélérer son achat avant la remontée des taux ?
L'OAT 10 ans a bondi à 3,87%. Ce que cela signifie pour votre projet immobilier.
Simulateur gratuit · Mis à jour avril 2025
Combien pouvez‑vous vraiment emprunter ?
Mensualités, plan de financement, taux d'endettement — résultat instantané, 100% anonyme.
✓ Gratuit
✓ Sans inscription
✓ Données privées
✓ Taux avril 2025
Choisissez votre simulateur
Immobilier
Complet
Plan de financement
Apport, frais de notaire, PTZ, capacité d'emprunt — avec scénarios comparables.
Simuler →
Immobilier
Populaire
Prêt immobilier
Mensualités, coût total et tableau d'amortissement en quelques secondes.
Calculer →
Achat
Nouveau
Frais de notaire
Calcul détaillé : droits de mutation, émoluments, débours. Ancien ou neuf.
Calculer →
Investissement
Nouveau
Rendement locatif
Rendement brut, net, net-net après impôts et cashflow mensuel.
Calculer →
Décision
Nouveau
Louer ou acheter ?
Comparez les deux options et calculez votre point mort en années.
Comparer →
Aides
Nouveau
PTZ 2025
Éligibilité et montant du prêt à taux zéro selon votre zone et vos revenus.
Vérifier →
Actualité
Avril 2026
Géopolitique
Taux
OAT 10 ans à 3,87% : pourquoi les taux immobiliers vont remonter
Le mécanisme expliqué — et ce que vous devez faire avant la prochaine hausse.
BCE
BCE 2026 : hausse des taux à venir — ce que les emprunteurs doivent faire
La BCE pourrait inverser son cycle de baisse. Stratégies concrètes pour emprunteurs.
Géopolitique
Détroit d'Ormuz : comment une guerre fait grimper vos mensualités
20% du pétrole mondial, une chaîne de transmission directe vers votre crédit.
Simulation
Taux à 4% : combien perdez-vous en capacité d'emprunt ?
Tableaux et calculs concrets pour chaque tranche de revenus.
Stratégie
Acheter maintenant ou attendre : le point en avril 2026
Arguments pour et contre, grille de décision selon votre profil.
Guides & conseils
Voir tous les guides →
Primo-accédant
Premier achat : toutes les étapes de l'offre aux clés
Compromis, notaire, obtention du prêt — le guide chronologique complet.
Taux
Négocier son taux : les 7 leviers qui fonctionnent
Apport, courtier, timing fin de trimestre — les vraies clés.
Financement
Taux d'endettement : calculer et réduire
La règle des 35%, formule et stratégies pour optimiser votre dossier.
Frais
Frais de notaire : calcul détaillé et astuces
7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf — et comment les réduire légalement.
Questions fréquentes
Comment calculer ses mensualités de crédit ?
La mensualité se calcule avec la formule : M = C × t / (1 - (1+t)^-n) où C est le capital emprunté, t le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Notre simulateur applique cette formule automatiquement dès que vous saisissez vos valeurs.
Quel est le taux immobilier moyen en France en avril 2025 ?
En avril 2025, les taux se situent entre 3,15% et 3,65% sur 25 ans selon le profil emprunteur (source : Meilleurtaux). Les meilleurs dossiers obtiennent autour de 3,05% sur 20 ans.
Quelle mensualité pour 200 000 € sur 20 ans ?
Pour 200 000€ sur 20 ans à 3,29% (taux moyen bon profil), la mensualité est d'environ 1 135€. Utilisez le simulateur ci-dessus pour un calcul avec votre taux réel.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Oui — tous les calculs se font directement dans votre navigateur. Aucune donnée n'est envoyée à un serveur. Vous pouvez utiliser le simulateur hors-ligne une fois la page chargée.