Combien de temps dure un achat immobilier en France ?

De la signature du compromis à la remise des clés, comptez en moyenne 3 à 4 mois. Ce délai comprend le délai de rétractation (10 jours), l'obtention du prêt (45 à 60 jours) et la préparation de l'acte authentique par le notaire (2 à 4 semaines supplémentaires).

Qu'est-ce qu'un compromis de vente ?

Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est le contrat qui engage vendeur et acheteur. L'acheteur verse un dépôt de garantie (5 à 10% du prix). Il dispose ensuite de 10 jours de délai de rétractation légal. Le compromis inclut des conditions suspensives, notamment l'obtention du prêt.

Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis ?

Oui, l'acheteur dispose d'un délai légal de rétractation de 10 jours après la signature du compromis (ou sa notification par lettre recommandée). Après ce délai, la rétractation n'est possible que si une condition suspensive n'est pas réalisée (refus de prêt par exemple), sans pénalité.

Mis à jour : avril 2025 · 8 min de lecture

Premier achat immobilier : toutes les étapes de l'offre aux clés

Acheter pour la première fois est souvent stressant — non pas parce que c'est compliqué, mais parce qu'on ne sait pas à quoi s'attendre. Ce guide vous donne la vision chronologique complète : ce qui se passe, dans quel ordre, combien de temps ça prend, et ce que vous devez faire à chaque étape.

        Durée totale typique : de la signature du compromis à la remise des clés, comptez 3 à 4 mois. De la première visite à la signature, souvent 5 à 6 mois en comptant la recherche.
      

Étape 1 — Préparer son dossier avant même de chercher

Avant de visiter quoi que ce soit, connaître votre budget réel vous évite de tomber amoureux d'un bien hors de portée.

Simulez votre capacité d'emprunt : avec vos revenus nets et vos charges actuelles, combien pouvez-vous emprunter ?
Estimez votre apport : il doit couvrir au minimum les frais de notaire (7-8% dans l'ancien)
Obtenez une attestation de financement : certains vendeurs et agents la demandent avant de montrer le bien. Elle se demande à votre banque ou un courtier — gratuitement, sans engagement

Un courtier peut vous obtenir cette attestation en quelques jours et vous donner une idée précise de votre capacité réelle. C'est aussi le moment de comparer les taux entre plusieurs banques.

Étape 2 — Faire une offre d'achat

Vous avez trouvé le bien. Vous faites une offre d'achat (aussi appelée offre de prix) — généralement par écrit à l'agence ou au vendeur.

L'offre peut être au prix demandé ou inférieure (négociation)
Elle est valable pour une durée limitée (souvent 5 à 10 jours)
Si le vendeur accepte, on passe au compromis
L'offre d'achat seule n'engage pas à grand-chose légalement — c'est le compromis qui est contraignant

        Conseil : une offre légèrement en dessous du prix (2 à 5%) est courante et acceptée si le bien est sur le marché depuis plus de 2 mois. Dans les marchés tendus (Paris, Lyon), les biens partent parfois au-dessus du prix affiché.
      

Étape 3 — La signature du compromis de vente

Le compromis est le vrai engagement mutuel. Il se signe chez un notaire ou en agence immobilière (sous seing privé). Que contient-il ?

Le prix de vente définitif
Les conditions suspensives : principalement l'obtention du prêt — si la banque refuse, vous récupérez votre dépôt de garantie
Le dépôt de garantie : 5 à 10% du prix, versé à la signature (séquestré chez le notaire)
La date butoir pour obtenir le prêt (généralement 45 à 60 jours)
Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité...)

Étape 4 — Le délai de rétractation : 10 jours

Après la signature du compromis, l'acheteur dispose de 10 jours calendaires pour se rétracter sans justification et sans pénalité. Le dépôt de garantie est intégralement remboursé.

Ce délai court à partir du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant le compromis (ou à partir de la remise en main propre).

Passé ce délai, la rétractation n'est possible que si une condition suspensive n'est pas réalisée (refus de prêt, par exemple).

Étape 5 — Obtenir son prêt immobilier (45 à 60 jours)

C'est la phase la plus longue et souvent la plus stressante. Vous devez déposer votre dossier auprès d'une ou plusieurs banques rapidement après la signature du compromis.

Constitution du dossier bancaire

3 derniers bulletins de salaire
2 derniers avis d'imposition
3 derniers relevés de compte de chaque banque
Justificatif d'apport (relevé d'épargne)
Compromis de vente signé
Pièce d'identité, justificatif de domicile

L'offre de prêt

La banque étudie votre dossier et émet une offre de prêt officielle. Vous avez alors un délai légal de réflexion de 10 jours minimum avant de pouvoir l'accepter (délai incompressible, vous ne pouvez pas signer avant). Vous l'acceptez par courrier recommandé.

        Astuce : déposez votre dossier dans au moins 2 ou 3 banques simultanément, ou passez par un courtier qui le fait pour vous. La différence de taux entre banques peut représenter 10 000 à 20 000 € sur 20 ans.
      

Étape 6 — La préparation de l'acte authentique (2 à 4 semaines)

Une fois le prêt obtenu et accepté, le notaire prépare l'acte authentique de vente. Cette phase dure 2 à 4 semaines. Le notaire :

Vérifie les titres de propriété et l'absence d'hypothèques ou servitudes
Demande les états hypothécaires au service de la publicité foncière
Vérifie les diagnostics obligatoires
Calcule les frais de notaire définitifs
Coordonne le déblocage des fonds avec la banque

Étape 7 — La signature de l'acte authentique et la remise des clés

Le grand jour. Vous signez chez le notaire en présence du vendeur. Quelques heures avant, la banque débloque les fonds sur le compte séquestre du notaire.

À la signature :

Le prix de vente est versé au vendeur (moins le dépôt de garantie déjà séquestré)
Les frais de notaire sont réglés
Vous recevez les clés
Vous êtes officiellement propriétaire

        À prévoir le jour J : apportez une pièce d'identité. Le reste à charge (frais de notaire + éventuel complément d'apport) doit être sur le compte séquestre du notaire avant la signature — prévoyez le virement 48 à 72h à l'avance.
      

Récapitulatif chronologique

J-60 à J-30 : simulation, dossier bancaire, attestation de financement
J : signature compromis de vente
J+10 : fin du délai de rétractation
J+10 à J+55 : constitution et dépôt du dossier bancaire, étude par la banque
J+55 : réception de l'offre de prêt officielle
J+65 : acceptation de l'offre (après 10 jours de réflexion minimum)
J+75 à J+90 : préparation de l'acte par le notaire
J+90 à J+120 : signature de l'acte authentique — remise des clés

Les coûts à anticiper

Frais de notaire : 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf (non finançables en général)
Frais de dossier bancaire : 0 à 1 500 € selon la banque
Frais de garantie : caution (type Crédit Logement) ou hypothèque — environ 1% du capital
Frais de courtier : 0 à 1 500 € (beaucoup sont rémunérés par la banque uniquement)
Déménagement : 500 à 3 000 € selon le volume et la distance